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兩岸房地產 » 海嘯肆虐 香港樓市成交量狂洩 8 成
海嘯肆虐 香港樓市成交量狂洩 8 成

海嘯肆虐 香港樓市成交量狂洩 8 成

本文章發佈於 2008/12/3
金融海嘯對香港房地產市場造成重大衝擊。根據香港政府土地註冊處公布最新數據,今年11月樓宇買賣合約成交數量下跌嚴重,同比下跌近八成;創下12年來最低成交筆數。港府指出,在金融海嘯陰霾下,香港的樓市今年來已下跌20%。

但根據瑞銀指出,預計香港住宅房產價格在2009年上半年將再下跌30%。而美國「華爾街日報」引述花旗集團及香港中原地產分析指出,香港房地產市場狀況也將進一步惡化。

不過港府土地註冊署昨天公布最新數據,顯見港房產蕭條風貌。數據顯示,11月樓宇成交合約一共僅3786筆,較10月下跌37.5%,同比下跌79.1%。

而在成交物業中,如果以所有樓宇成交合約總值來看,11月成交總值達106億港元(下同),比10月份的189億元整整少了四成三,僅僅只有去年11月814億元的一成三而已。如果以「住宅」房產來看,11月買賣合約總值90億元,比10月下跌了44.7%,比去年同期跌了87.2%,數字同樣觸目心驚。

而根據「華爾街日報」報導引述中原地產(Centaline Property Agency)內部分析指出,房地產價格自6月份以來下跌了16%。市場分析指出,房地產交易的下降,反映出香港和全球經濟狀況在今年下半年的惡化。「華爾街日報」並轉述花旗集團看法,隨著經濟局勢的惡化,花旗預計香港房地產市場狀況也將進一步惡化。

花旗集團分析師Tony Tsang在一份研究報告中表示,仍對市場全面復甦持謹慎立場;因經濟繼續下滑同時就業市場狀況繼續惡化。

而瑞銀稍早也表示,預計香港住宅房產價格在2009年上半年將下跌30%。

對於各方看法,港府分析,1997年亞洲金融風暴時香港房地產因信貸收縮大跌60%,但現時香港房地產只微跌20%,因此顯示風暴並未真正來到,專家指屆時香港金融業及地產業難免受到一定程度的衝擊。

資料來源:工商時報 楊泰興 綜合報導

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中國指數研究院3日公布最新統計顯示,5月大陸100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10180元人民幣,約每坪15萬新台幣,比去年同期上漲6.9%,比上月上漲0.8%,為連續第12個月上漲,此外,在100個城市中,房價上漲城市高達77個,顯示當前大陸房價上漲壓力沈重。

價仍飆 二手房市反彈

儘管政府出台各項《國五條》具體細則,對投機者祭出限購令、對開發商祭出限價令,但5月房價仍比4月上漲0.8%,漲幅低於4月的1%,漲勢稍緩,但仍為大陸連續12個月房價高於上月。

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