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佈局兩岸商機 北市商辦漲15%

佈局兩岸商機 北市商辦漲15%

本文章發佈於 2013/1/15
佈局兩岸商機 北市商辦漲15%
台灣商用不動產市場延續去年標售市場買氣,大環境景氣雖然不佳,但在置產氣氛帶動下仍逆勢突圍,交易金額逾630億元(新台幣,下同),僅次於2011年726億元的歷年最高紀錄,商辦價格也一路成長,全年均價達每坪68.1萬元,年漲幅15%。

台北市2012年商辦市場交易熱絡,在標售買氣帶動下,置產買方因看好未來商辦榮景,價格持續上漲,其中,南京復北商圈商辦、內科商圈廠辦,年漲幅都近2成,為各商圈價格漲幅最大。

據永慶資產管理統計,2012年第4季台北市商辦價格小幅上漲,成交均價由第3季的每坪70.0萬元上漲至每坪71.6萬元,單季漲幅約2.3%,但租金行情為每月每坪2022元,較上季小幅下滑0.4%,空置率則從上季的8.2%增至8.9%。

台商回流 置產需求增

永慶資產管理協理黃增福表示,台北市熱門辦公商圈的舊辦公大樓早期價格較低,但經過這2年補漲之後,目前行情已貼近周邊住宅價格,看好未來佈局兩岸的台商、陸資、外資的自用、置產需求增加,是帶動商辦價格向上的主因。

此外,目前壽險業受到金管會限制購買不動產,但若第4波陸資檢討開放幅度加大,可望吸引更多陸資來台投資及增加辦公駐點的使用需求,加上景氣已有逐漸復甦現象,對於中小企業業主、商辦置產買家、外資及陸資而言,也將是擴大資產佈局的時機。

展望今年商用不動產市場的表現,黃增福認為,在政府全力拚經濟,政策引導台商回流、擴大開放陸客自由行、陸資來台投資,以及規畫外商可享有超越世界貿易組織(WTO)待遇、陸資享有WTO平級待遇,可望大幅吸引台商、陸資及外資增加在台投資。

因此,位於都會區辦公商圈的熱門地段、整層辦公物件、售後回租具穩定租金收益的物件,將是今年商辦市場最受青睞的產品,也最能吸引買家競價搶案。

黃增福指出,預期在國有地地上權、以及5億元以下中小型商用不動產將成為標售市場主流,若再加上附近有重大建設開發案在5年內可開發完成,將是能吸引外資、陸資產業佈局的熱門地段,可能會更具投資價值。

本文轉載自:旺報

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隨 選 文 章

信義房屋昨(3)日董事會通過擬以 1.67 億美元(約新台幣 50 億元)投資大陸房地產。據了解,該筆資金是信義為再度於中國大陸購地、投資興建房產作準備,目前還在投審會申請階段。

信義表示,該筆資金將用於不動產開發、不動產經營管理及諮詢顧問,目前投審會已核准其投資大陸金額約 111 億元。至於信義計劃加碼大陸市場,新設信義地產(上海)有限公司,投入地產開發,一般解讀為台灣房市景氣走弱,房仲品牌擴展市占趨緩,但仍相對看好大陸市場,未來仍將以房仲、建築雙軌並行擴展大陸市場。

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