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兩岸房地產 » 信義、永慶 在大陸房地產市場轉攻為守
信義、永慶 在大陸房地產市場轉攻為守

信義、永慶 在大陸房地產市場轉攻為守

本文章發佈於 2013/6/12
大陸房市調控政策持續發威,去年台資房仲業者對市場布局採保守態勢,今年信義與永慶兩大品牌持續轉攻為守,以穩定現有市場為經營主軸。

住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為,大量熱錢流入亞洲尋找投資標的,是這波大陸房市暴漲主因,一線城市受影響最深,但內陸城市仍有開發機會,但要挑選到適合的合作對象,才會跨入新市場。

住商不動產統計,大陸北京、上海、杭州三個城市去年房市交易量分別衰退19%、10%與7%。

陳錫琮認為,現階段中國雖已有不少房企主動降價,但二手屋主因為取得成本低,多不願意大幅降價,也讓實施兩年的中國房市調控政策,降價幅度不如想像。

目前大陸對房市調控政策仍緊縮,預期將延續到年底,上海一手房均降價求售,降幅約二至四成,過去是半夜排隊等著買房,現在則出現半夜排隊等著退訂。

信義房屋進軍大陸市場18年,已進入上海、北京、蘇州、杭州、成都與青島等城市。

信義房屋董事長周俊吉去年起積極深入大陸市場,親自到內地督軍,對大陸市場仍有期待,今年仍在操兵與培養人才階段,預計2013年將加速展店。

永慶房屋則固守上海大本營,目前暫時按兵不動,以現有約40家門市站穩市場,去年原本預定開二、三十家店的計畫也暫時擱置。

資料來源:經濟日報

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即使是「金九銀十」的房市銷售傳統旺季,然而仍有部分大陸房產業者祭出降價手段拼現金。據瑞士信貸銀行的研究報告預期,大陸房價在今年平均下跌15%的基礎下,明年還會再跌5%。

瑞信的報告認為,即使房價下跌,但大陸政府不大可能會有直接的放寬政策;不過他們預料,大陸房價到了2010年之後將會逐漸穩定,同時因為降價因素,中國地產商的每股盈利,今年、明年將分別下滑31%、35%。

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