

兩岸豪宅PK戰 大陸貴三倍
本文章發佈於 2008/9/14

2008年中國十大超級豪宅出爐,根據世界經理人週刊與世界地產研究院編製調查,上海「世茂佘山莊園」以單套價值3億元(合新台幣12億元)的別墅成為內地「豪宅之王」,與廣東「金海灣花園」和杭洲「東方潤園」名列前三名。
信義豪宅團隊執行協理張華雄指出,今年中國十大超級豪宅每套平均價格為人民幣7,526萬元,比去年6,100萬元上漲兩成三。從進榜數目來看,上海占據三席居冠,北京兩席,廣州、深圳、杭州、南京和大連各有一家入榜。
兩岸豪宅PK戰 大陸貴三倍
2008年中國十大超級豪宅出爐,根據世界經理人週刊與世界地產研究院編製調查,上海「世茂佘山莊園」以單套價值3億元(合新台幣12億元)的別墅成為內地「豪宅之王」,與廣東「金海灣花園」和杭洲「東方潤園」名列前三名。
信義豪宅團隊執行協理張華雄指出,今年中國十大超級豪宅每套平均價格為人民幣7,526萬元,比去年6,100萬元上漲兩成三。從進榜數目來看,上海占據三席居冠,北京兩席,廣州、深圳、杭州、南京和大連各有一家入榜。
五項指標 定義超級豪宅
張華雄表示,此次排行榜係針對北京、上海、深圳等全國168個主流城市展開對資訊收集整理和分析等工作,從豪宅本身的「樓盤知名度」、「品質價格比」、「物業領先度」、「投資回報率」、「對業主滿意度」五個指標進行評比考核,計算出得分最佳者。
2007年的中國十大超級豪宅,由上海「世茂佘山莊園」、廣州「金海灣花園」和杭州「東方潤園」名列前三名。居冠的世茂佘山莊園售價約新台幣12億元,比目前台灣每坪開價最貴的豪宅「文華苑」、「台北信義」(單戶平均總價約為新台幣4億元)要高出三倍。
張華雄分析,台灣豪宅有別於中國十大豪宅,全數集中在台北市,且國人對豪宅的定義愈來愈高,以百萬俱樂部的幾個指標案為例,幾乎每個案子坪數都超過100坪以上,每坪單價約在130至200萬元間,總價至少在2至4億元左右。
上海對於豪宅的定義則較寬,每平方米約2.5萬元以上(約新台幣每坪33.75萬元),面積180平方米以上(約54.5坪左右),折合新台幣約1,800萬元,便可稱之為豪宅。
不過要躋身中國前十大超級豪宅排行榜,絕對不是件容易的事。以此十大超級豪宅排行榜看,上海豪宅市場中新舊力量的更替十分明顯。除了湯臣一品成為排行榜上的「新人」,原先排行榜上的「王者」─2005年的豪宅冠軍上海「檀宮」和2004年的豪宅冠軍上海「紫園」,這回都從十大榜單上消失。
張華雄表示,中國因近幾年經濟發展蓬勃,不斷有高品質豪宅推出,部分上了「年紀」的老豪宅因無法滿足時下富豪對豪宅的要求,加上投報率下滑,皆是其逐漸淡出頂尖豪宅行列的主因。
據了解,蟬聯2007年中國十大超級豪宅榜首的「世茂佘山莊園」位於上海市郊西南的佘山,該區是上海著名的國家森林公園,更是世界級富人區核心板塊所在,依佘山傍月湖,是上海唯一具有三山一湖自然景觀資源的稀有莊園式獨棟別墅。
張華雄指出,該莊園的一大賣點,就是占地20多萬平方米與大自然相結合的園林,面積相當於一個大安森林公園。此外,莊園的主人別墅還設有泳池、按摩池、大型家庭影院、巨型鯊魚池、保齡球場和量身訂做的私人大酒窖等基本設施,連客人、管家和保鑣也有自己的獨棟別墅。世茂佘山莊園是專為國際頂尖富豪打造,媲美歐洲皇家貴族極致生活的別墅,堪稱是「中國第一奢豪居所」。
吸引投資 避險兼具保值
至於位於浦東新區花園石橋路的「湯臣一品」這次終於入榜,張華雄指出,「湯臣一品」創下中國豪宅史上每坪最高天價,每平方米從人民幣8萬~14萬元,均價11萬元,折合台幣每坪148萬元,最低一戶總價為人民幣3900萬元(台幣1億5600萬)!
雖說海峽兩岸風土民情不盡相同,不過頂級豪宅既彰顯尊貴身份,又具投資價值,對富豪階層有很大的吸引力。據統計,中國目前億萬富豪已超過1.2萬人,千萬富翁約有38萬人,而百萬富翁占總人口的1.5%。
這些豪客級的買家,皆具有至少數十億到數百億元的身價,職業別從傳產、跨國集團以及高科技產業老闆不等,選擇奢豪住宅居住,除了彰顯社會地位,大多是基於投資及避險保值的觀點。
而從這份中國十大豪宅排行榜,亦可看出兩岸豪宅價格仍有一段差距,不過比起香港豪宅動輒每坪三、四百萬的行情,相較之下,持續攀升的台灣豪宅價格仍是平易近人得多,且漲幅遠遠落後國際市場,無怪乎台灣豪宅市場目前呈現停滯不前的景況,但仍吸引不少外資機構及大陸富豪來台投石問路,期望能為兩岸三通後的房地產市場搶先布局。

資料來源:經濟日報 記者梁任瑋 專題報導
完整圖文版:http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4516057.shtml
信義豪宅團隊執行協理張華雄指出,今年中國十大超級豪宅每套平均價格為人民幣7,526萬元,比去年6,100萬元上漲兩成三。從進榜數目來看,上海占據三席居冠,北京兩席,廣州、深圳、杭州、南京和大連各有一家入榜。
兩岸豪宅PK戰 大陸貴三倍
2008年中國十大超級豪宅出爐,根據世界經理人週刊與世界地產研究院編製調查,上海「世茂佘山莊園」以單套價值3億元(合新台幣12億元)的別墅成為內地「豪宅之王」,與廣東「金海灣花園」和杭洲「東方潤園」名列前三名。
信義豪宅團隊執行協理張華雄指出,今年中國十大超級豪宅每套平均價格為人民幣7,526萬元,比去年6,100萬元上漲兩成三。從進榜數目來看,上海占據三席居冠,北京兩席,廣州、深圳、杭州、南京和大連各有一家入榜。
五項指標 定義超級豪宅
張華雄表示,此次排行榜係針對北京、上海、深圳等全國168個主流城市展開對資訊收集整理和分析等工作,從豪宅本身的「樓盤知名度」、「品質價格比」、「物業領先度」、「投資回報率」、「對業主滿意度」五個指標進行評比考核,計算出得分最佳者。
2007年的中國十大超級豪宅,由上海「世茂佘山莊園」、廣州「金海灣花園」和杭州「東方潤園」名列前三名。居冠的世茂佘山莊園售價約新台幣12億元,比目前台灣每坪開價最貴的豪宅「文華苑」、「台北信義」(單戶平均總價約為新台幣4億元)要高出三倍。
張華雄分析,台灣豪宅有別於中國十大豪宅,全數集中在台北市,且國人對豪宅的定義愈來愈高,以百萬俱樂部的幾個指標案為例,幾乎每個案子坪數都超過100坪以上,每坪單價約在130至200萬元間,總價至少在2至4億元左右。
上海對於豪宅的定義則較寬,每平方米約2.5萬元以上(約新台幣每坪33.75萬元),面積180平方米以上(約54.5坪左右),折合新台幣約1,800萬元,便可稱之為豪宅。
不過要躋身中國前十大超級豪宅排行榜,絕對不是件容易的事。以此十大超級豪宅排行榜看,上海豪宅市場中新舊力量的更替十分明顯。除了湯臣一品成為排行榜上的「新人」,原先排行榜上的「王者」─2005年的豪宅冠軍上海「檀宮」和2004年的豪宅冠軍上海「紫園」,這回都從十大榜單上消失。
張華雄表示,中國因近幾年經濟發展蓬勃,不斷有高品質豪宅推出,部分上了「年紀」的老豪宅因無法滿足時下富豪對豪宅的要求,加上投報率下滑,皆是其逐漸淡出頂尖豪宅行列的主因。
據了解,蟬聯2007年中國十大超級豪宅榜首的「世茂佘山莊園」位於上海市郊西南的佘山,該區是上海著名的國家森林公園,更是世界級富人區核心板塊所在,依佘山傍月湖,是上海唯一具有三山一湖自然景觀資源的稀有莊園式獨棟別墅。
張華雄指出,該莊園的一大賣點,就是占地20多萬平方米與大自然相結合的園林,面積相當於一個大安森林公園。此外,莊園的主人別墅還設有泳池、按摩池、大型家庭影院、巨型鯊魚池、保齡球場和量身訂做的私人大酒窖等基本設施,連客人、管家和保鑣也有自己的獨棟別墅。世茂佘山莊園是專為國際頂尖富豪打造,媲美歐洲皇家貴族極致生活的別墅,堪稱是「中國第一奢豪居所」。
吸引投資 避險兼具保值
至於位於浦東新區花園石橋路的「湯臣一品」這次終於入榜,張華雄指出,「湯臣一品」創下中國豪宅史上每坪最高天價,每平方米從人民幣8萬~14萬元,均價11萬元,折合台幣每坪148萬元,最低一戶總價為人民幣3900萬元(台幣1億5600萬)!
雖說海峽兩岸風土民情不盡相同,不過頂級豪宅既彰顯尊貴身份,又具投資價值,對富豪階層有很大的吸引力。據統計,中國目前億萬富豪已超過1.2萬人,千萬富翁約有38萬人,而百萬富翁占總人口的1.5%。
這些豪客級的買家,皆具有至少數十億到數百億元的身價,職業別從傳產、跨國集團以及高科技產業老闆不等,選擇奢豪住宅居住,除了彰顯社會地位,大多是基於投資及避險保值的觀點。
而從這份中國十大豪宅排行榜,亦可看出兩岸豪宅價格仍有一段差距,不過比起香港豪宅動輒每坪三、四百萬的行情,相較之下,持續攀升的台灣豪宅價格仍是平易近人得多,且漲幅遠遠落後國際市場,無怪乎台灣豪宅市場目前呈現停滯不前的景況,但仍吸引不少外資機構及大陸富豪來台投石問路,期望能為兩岸三通後的房地產市場搶先布局。

資料來源:經濟日報 記者梁任瑋 專題報導
完整圖文版:http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4516057.shtml
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