兩岸豪宅PK戰 大陸貴三倍
本文章發佈於 2008/9/14
2008年中國十大超級豪宅出爐，根據世界經理人週刊與世界地產研究院編製調查，上海「世茂佘山莊園」以單套價值3億元（合新台幣12億元）的別墅成為內地「豪宅之王」，與廣東「金海灣花園」和杭洲「東方潤園」名列前三名。
信義豪宅團隊執行協理張華雄指出，今年中國十大超級豪宅每套平均價格為人民幣7,526萬元，比去年6,100萬元上漲兩成三。從進榜數目來看，上海占據三席居冠，北京兩席，廣州、深圳、杭州、南京和大連各有一家入榜。
兩岸豪宅PK戰 大陸貴三倍
2008年中國十大超級豪宅出爐，根據世界經理人週刊與世界地產研究院編製調查，上海「世茂佘山莊園」以單套價值3億元（合新台幣12億元）的別墅成為內地「豪宅之王」，與廣東「金海灣花園」和杭洲「東方潤園」名列前三名。
信義豪宅團隊執行協理張華雄指出，今年中國十大超級豪宅每套平均價格為人民幣7,526萬元，比去年6,100萬元上漲兩成三。從進榜數目來看，上海占據三席居冠，北京兩席，廣州、深圳、杭州、南京和大連各有一家入榜。
五項指標 定義超級豪宅
張華雄表示，此次排行榜係針對北京、上海、深圳等全國168個主流城市展開對資訊收集整理和分析等工作，從豪宅本身的「樓盤知名度」、「品質價格比」、「物業領先度」、「投資回報率」、「對業主滿意度」五個指標進行評比考核，計算出得分最佳者。
2007年的中國十大超級豪宅，由上海「世茂佘山莊園」、廣州「金海灣花園」和杭州「東方潤園」名列前三名。居冠的世茂佘山莊園售價約新台幣12億元，比目前台灣每坪開價最貴的豪宅「文華苑」、「台北信義」（單戶平均總價約為新台幣4億元）要高出三倍。
張華雄分析，台灣豪宅有別於中國十大豪宅，全數集中在台北市，且國人對豪宅的定義愈來愈高，以百萬俱樂部的幾個指標案為例，幾乎每個案子坪數都超過100坪以上，每坪單價約在130至200萬元間，總價至少在2至4億元左右。
上海對於豪宅的定義則較寬，每平方米約2.5萬元以上（約新台幣每坪33.75萬元），面積180平方米以上（約54.5坪左右），折合新台幣約1,800萬元，便可稱之為豪宅。
不過要躋身中國前十大超級豪宅排行榜，絕對不是件容易的事。以此十大超級豪宅排行榜看，上海豪宅市場中新舊力量的更替十分明顯。除了湯臣一品成為排行榜上的「新人」，原先排行榜上的「王者」─2005年的豪宅冠軍上海「檀宮」和2004年的豪宅冠軍上海「紫園」，這回都從十大榜單上消失。
張華雄表示，中國因近幾年經濟發展蓬勃，不斷有高品質豪宅推出，部分上了「年紀」的老豪宅因無法滿足時下富豪對豪宅的要求，加上投報率下滑，皆是其逐漸淡出頂尖豪宅行列的主因。
據了解，蟬聯2007年中國十大超級豪宅榜首的「世茂佘山莊園」位於上海市郊西南的佘山，該區是上海著名的國家森林公園，更是世界級富人區核心板塊所在，依佘山傍月湖，是上海唯一具有三山一湖自然景觀資源的稀有莊園式獨棟別墅。
張華雄指出，該莊園的一大賣點，就是占地20多萬平方米與大自然相結合的園林，面積相當於一個大安森林公園。此外，莊園的主人別墅還設有泳池、按摩池、大型家庭影院、巨型鯊魚池、保齡球場和量身訂做的私人大酒窖等基本設施，連客人、管家和保鑣也有自己的獨棟別墅。世茂佘山莊園是專為國際頂尖富豪打造，媲美歐洲皇家貴族極致生活的別墅，堪稱是「中國第一奢豪居所」。
吸引投資 避險兼具保值
至於位於浦東新區花園石橋路的「湯臣一品」這次終於入榜，張華雄指出，「湯臣一品」創下中國豪宅史上每坪最高天價，每平方米從人民幣8萬~14萬元，均價11萬元，折合台幣每坪148萬元，最低一戶總價為人民幣3900萬元（台幣1億5600萬）！
雖說海峽兩岸風土民情不盡相同，不過頂級豪宅既彰顯尊貴身份，又具投資價值，對富豪階層有很大的吸引力。據統計，中國目前億萬富豪已超過1.2萬人，千萬富翁約有38萬人，而百萬富翁占總人口的1.5%。
這些豪客級的買家，皆具有至少數十億到數百億元的身價，職業別從傳產、跨國集團以及高科技產業老闆不等，選擇奢豪住宅居住，除了彰顯社會地位，大多是基於投資及避險保值的觀點。
而從這份中國十大豪宅排行榜，亦可看出兩岸豪宅價格仍有一段差距，不過比起香港豪宅動輒每坪三、四百萬的行情，相較之下，持續攀升的台灣豪宅價格仍是平易近人得多，且漲幅遠遠落後國際市場，無怪乎台灣豪宅市場目前呈現停滯不前的景況，但仍吸引不少外資機構及大陸富豪來台投石問路，期望能為兩岸三通後的房地產市場搶先布局。
資料來源：經濟日報 記者梁任瑋 專題報導
完整圖文版：http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4516057.shtml
信義豪宅團隊執行協理張華雄指出，今年中國十大超級豪宅每套平均價格為人民幣7,526萬元，比去年6,100萬元上漲兩成三。從進榜數目來看，上海占據三席居冠，北京兩席，廣州、深圳、杭州、南京和大連各有一家入榜。
兩岸豪宅PK戰 大陸貴三倍
2008年中國十大超級豪宅出爐，根據世界經理人週刊與世界地產研究院編製調查，上海「世茂佘山莊園」以單套價值3億元（合新台幣12億元）的別墅成為內地「豪宅之王」，與廣東「金海灣花園」和杭洲「東方潤園」名列前三名。
信義豪宅團隊執行協理張華雄指出，今年中國十大超級豪宅每套平均價格為人民幣7,526萬元，比去年6,100萬元上漲兩成三。從進榜數目來看，上海占據三席居冠，北京兩席，廣州、深圳、杭州、南京和大連各有一家入榜。
五項指標 定義超級豪宅
張華雄表示，此次排行榜係針對北京、上海、深圳等全國168個主流城市展開對資訊收集整理和分析等工作，從豪宅本身的「樓盤知名度」、「品質價格比」、「物業領先度」、「投資回報率」、「對業主滿意度」五個指標進行評比考核，計算出得分最佳者。
2007年的中國十大超級豪宅，由上海「世茂佘山莊園」、廣州「金海灣花園」和杭州「東方潤園」名列前三名。居冠的世茂佘山莊園售價約新台幣12億元，比目前台灣每坪開價最貴的豪宅「文華苑」、「台北信義」（單戶平均總價約為新台幣4億元）要高出三倍。
張華雄分析，台灣豪宅有別於中國十大豪宅，全數集中在台北市，且國人對豪宅的定義愈來愈高，以百萬俱樂部的幾個指標案為例，幾乎每個案子坪數都超過100坪以上，每坪單價約在130至200萬元間，總價至少在2至4億元左右。
上海對於豪宅的定義則較寬，每平方米約2.5萬元以上（約新台幣每坪33.75萬元），面積180平方米以上（約54.5坪左右），折合新台幣約1,800萬元，便可稱之為豪宅。
不過要躋身中國前十大超級豪宅排行榜，絕對不是件容易的事。以此十大超級豪宅排行榜看，上海豪宅市場中新舊力量的更替十分明顯。除了湯臣一品成為排行榜上的「新人」，原先排行榜上的「王者」─2005年的豪宅冠軍上海「檀宮」和2004年的豪宅冠軍上海「紫園」，這回都從十大榜單上消失。
張華雄表示，中國因近幾年經濟發展蓬勃，不斷有高品質豪宅推出，部分上了「年紀」的老豪宅因無法滿足時下富豪對豪宅的要求，加上投報率下滑，皆是其逐漸淡出頂尖豪宅行列的主因。
據了解，蟬聯2007年中國十大超級豪宅榜首的「世茂佘山莊園」位於上海市郊西南的佘山，該區是上海著名的國家森林公園，更是世界級富人區核心板塊所在，依佘山傍月湖，是上海唯一具有三山一湖自然景觀資源的稀有莊園式獨棟別墅。
張華雄指出，該莊園的一大賣點，就是占地20多萬平方米與大自然相結合的園林，面積相當於一個大安森林公園。此外，莊園的主人別墅還設有泳池、按摩池、大型家庭影院、巨型鯊魚池、保齡球場和量身訂做的私人大酒窖等基本設施，連客人、管家和保鑣也有自己的獨棟別墅。世茂佘山莊園是專為國際頂尖富豪打造，媲美歐洲皇家貴族極致生活的別墅，堪稱是「中國第一奢豪居所」。
吸引投資 避險兼具保值
至於位於浦東新區花園石橋路的「湯臣一品」這次終於入榜，張華雄指出，「湯臣一品」創下中國豪宅史上每坪最高天價，每平方米從人民幣8萬~14萬元，均價11萬元，折合台幣每坪148萬元，最低一戶總價為人民幣3900萬元（台幣1億5600萬）！
雖說海峽兩岸風土民情不盡相同，不過頂級豪宅既彰顯尊貴身份，又具投資價值，對富豪階層有很大的吸引力。據統計，中國目前億萬富豪已超過1.2萬人，千萬富翁約有38萬人，而百萬富翁占總人口的1.5%。
這些豪客級的買家，皆具有至少數十億到數百億元的身價，職業別從傳產、跨國集團以及高科技產業老闆不等，選擇奢豪住宅居住，除了彰顯社會地位，大多是基於投資及避險保值的觀點。
而從這份中國十大豪宅排行榜，亦可看出兩岸豪宅價格仍有一段差距，不過比起香港豪宅動輒每坪三、四百萬的行情，相較之下，持續攀升的台灣豪宅價格仍是平易近人得多，且漲幅遠遠落後國際市場，無怪乎台灣豪宅市場目前呈現停滯不前的景況，但仍吸引不少外資機構及大陸富豪來台投石問路，期望能為兩岸三通後的房地產市場搶先布局。
資料來源：經濟日報 記者梁任瑋 專題報導
完整圖文版：http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4516057.shtml
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