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上海、杭州出手挽救房市

上海、杭州出手挽救房市

本文章發佈於 2008/10/16
為了在景氣低迷之際挽救房市,繼南京、長沙、宿遷、瀋陽、廈門、西安之後,長三角2大龍頭城市─上海、杭州不約而同對房市的低迷狀態出手,加入救市大軍。上海祭出調高補充住房公積金的貸款額度,杭州則對在新、老城區購房者給與一定的稅負補貼。

上海與杭州是長三角地區的重要大城,其房市走向成為評量該地區乃至於中國房市走向的指標。但相關數據顯示,今年1到9月份,上海與杭州的房市持續低迷,以杭州市主城區為例,成交量就較去年同期急速下滑了46%,市場宛如進了「冷凍櫃」。

「上海證券報」報導,為提振房市景氣與民眾信心,上海市公積金管理中心發佈「關於再次調整本市住房公積金貸款額度上限的通知」,從14日起調高補充住房公積金貸款的最高額度,符合條件的家庭最高可貸60萬元人民幣(下同)。

上海房產業人士認為,雖然上海沒有像其他城市那樣明確推出一系列的救市方案,但上海市政府選擇從住房公積金貸款入手,透過加大對住房公積金貸款購房的支持力度來刺激潛在需求。

杭州市則採取了比上海更猛烈的激勵手段,杭州市政府前天亦發佈新政策,其中包括「購房入戶」實施範圍由原先的新城區擴展至老城區(即在老城區購房的人可登記戶籍)、政府給予個人購房者一定的稅負補貼,以及放寬房產業者受讓及開發期限等一系列措施。

對此,浙江大學房地產投資研究所所長趙杭生說:「外地人佔整體杭州購房人數的比例不小,這一政策對於有意落籍杭州的外地客會有不小的吸引力。」

另外,對於購買新房或二手房的個人,杭州也應允實行相應稅負的補貼,如在契稅、印花稅等地方體制分成部分「給予全額補貼」。依此計算,如果在當地購買一套百萬元的二手房,交易雙方可獲得退稅補貼約4.6萬元。

趙杭生表示,當前市場持續低迷的狀態不能再延續下去,否則恐將影響大陸總體經濟,但這次房市調整還碰到全球金融經濟劇烈波動的風暴,因此情況更顯微妙。他說:「僅靠地方政府出臺政策可能還不夠,希望(中央)還是有進一步的救市政策出臺,以挽回局勢。」

資料來源:工商時報 李書良 綜合報導

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