陸資赴台投資房地產將開閘
類別 : 兩岸房地產
Richman發佈於2009/1/12
據東方早報消息,大陸資金赴台投資房地產可望取得重大突破,一旦政策「鬆綁」,其效果短期內或許並不會十分明顯。據台灣媒體報導,台當局「政務委員」、「公共工程委員會」主委範良鏽近日表示,12日將會邀集相關單位討論「健全房地產市場新方案」,其中在開放陸資來台購屋部分,只要在不開放單買土地或整棟大樓情況下,不限購買住宅或商用辦公大樓,陸資都可比照外資模式鬆綁。
金融危機催生新政

據悉,「健全房地產巿場新方案」分為短期政策與中長期政策兩大塊。短期方案主要為之前已經實施的提供優惠利率購屋專案貸款、延長建築執照期限、成立房貸協商單一視窗等。

中、長期政策則包括經濟弱勢者自購住宅、修繕住宅及自建住宅貸款信用保證;建構房地產巿場資料庫、推動全台便捷交通網等。另外開放陸資來台購屋、提供「國宅」出租或先租後售,建立平價住宅媒合平臺,造福無殼蝸牛等也納入積極協調專案。

對於不斷爭取的開放陸資來台購屋部分,台「政務委員」、「公共工程委員會」主委範良鏽表示,將考慮比照外資,讓陸資可自由在台灣購買不動產,不限自用或投資,也不限購買住宅或商用辦公大樓。但是為避免民眾有所疑慮,將會限制陸資不能單純購買土地或買下整棟大樓。

台灣樓市專家蔡為民告訴記者,2008年3月,曾有一批大陸房地產商前往台灣考察,並在當地引起軒然大波。台灣媒體和民眾均擔憂,陸資投資台灣房地產市場是否會炒高樓價,導致房價飆升。因此,原本計畫去年9月公佈的放鬆陸資新政遲遲沒有出臺。「不過經過金融海嘯後,台灣房地產市場已非常低迷,推出放鬆投資政策已迫在眉睫。」

只能以公司名義買房

記者瞭解到,參照外資投資模式,今後陸資投資台灣樓市只能以公司名義購買房產,而不可以個人名義購買。公司可以在台註冊,也可以是台灣境外公司。之前,外資在台只能購買商用物業,不可購買住宅,且必須是在台灣有經營實體的公司由於經營需要才可購買商用物業。而今後,陸資企業也可以購買住宅物業,並且沒有自用限制。

面對相關新措施,台北巿建築公會監事會召集人蔡宗易表示,新方案有助提振房地產信心。而蔡為民卻認為,1989年開放台灣人前往大陸觀光後,1992年後才開始有大批台灣商人投資大陸。「這需要一個預熱過程,目前兩岸之間還只是政府間開始積極互動,民間互動尚未熱絡。預計最快8個月到1年的時間,兩岸民間互動頻繁之後才會帶動房地產投資。」

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