大陸房市 回歸理性
類別 : 兩岸房地產
Richman發佈於2009/1/13
一場來自美國次貸危機所產生的蝴蝶效應,在全球房地產市場颳起一場「超完美風暴」,衝擊全球各大城市堆積起來的巨大房地產泡沫。即將邁向牛年的大陸房市,隱隱見到「遠離激情、回歸理性」的趨勢。

2008年大陸樓市巨變,從紅火到急冷,從賣方市場到買方市場,從調控到救市,「拐點」和「轉折」已成為樓市的熱門辭彙。
炒房客 退出市場

中國社科院年前在北京發布2009年經濟藍皮書指出,2009年將延續2008年房市的低迷,短期內房價面臨進一步回調。炒房者將因投機能力下降而退出市場,留存市場中的住房需求者將對產品有更高要求,未來市場競爭將更激烈。

也有機構法人認為,此次大陸官方救市政策力度空前,利多政策可能在2009年第二季開始刺激需求增長,雖然房地產業的調整格局將繼續,但積極因素逐漸增多,可能在2009下半年帶來轉機。

2009年何時才適合進場購房?地產界人士分析,今年投資大陸房市,不能只關注房價漲跌,與價格相比,量的意義更大,成交量才是決定市場穩定和後續政策的決定性指標。

目前大陸房市低迷,更多是表現在價格僵化及成交量穩定,今年可能會有「以價促量」的現象。以上海為例,為保持住宅市場平穩,應保持每日500套的交易量,又如杭州需要90套以上的日成交量,才能出現拉動經濟的效應。

利率低 首購划算

如果要進場買房還是要有條件。一是要充分享受國家優惠政策帶來的優惠,例如,根據大陸央行政策,現在首次購買普通房的利率低到6.12%,這在商業貸款利率的變動無疑是最低水平,甚至是「歷史機遇」。

2009年的大陸房市,無疑是許多投資者最為關注的領域。美國次貸風暴引發危機後,各個投資市場從蕭條走向盤整。但仍有房市專家持另一觀點說:「牛年市場雖然可能繼續調整,但這個階段卻是購房的大好時機。」

資料來源:經濟日報

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