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大陸下一個黃金十年在上海

大陸下一個黃金十年在上海

本文章發佈於 2012/12/17
大陸下一個黃金十年在上海
隨中國躍升為世界第二大經濟體,代表著全球經濟和政治權力的轉移,《紐約時報》更稱之為中國國力增強的里程碑;趁歐美陷於債信危機之際而崛起的中國,憑藉良好的經濟基本面及廣大13億人口的內需市場,也引領全球興起一陣「中國熱」。在許多人眼中,上海更被賦予帶領中國走向下一個黃金十年的責任。

從國際熱錢動向來看,目前人民幣及中國房地產被視為兩大被嚴重低估的投資標的,其中一線城市房地產更是許多國際熱錢所虎視眈眈的目標。

上海房價 壓不下來

自2010年以來,中國政府便不斷地「下重手」企圖調控全國房價,在寸土寸金的上海更一連串使出了「限購」、「限貸」、「限漲」及房產稅等一系列措施,希望能夠抑制上海房地產過快上漲,但最終這些政策仍然沒能壓低上海房價。

原因在於,做為全球資金登陸中國橋頭堡的上海,與全球大都市一樣,目前在上海也面臨無地可供的狀況,土地資產稀缺性帶動土地成本的必然上漲,導致中國當局雖然處心積慮希望上海房價能夠走跌,但就算抽了銀根、不准開發商漲價,甚至是限制民眾購買資格,都未能取得成效。

即便現在沿海地區經濟成長率放緩,中國當局也把重心逐漸移往西部地區,但上海仍然被賦予「2020年成為世界級金融中心」的重任,根據官方規畫,到2015年上海至少需要吸引35萬人規模的國際金融人才,而這些人未來舉家遷移所需要的高端住宅等物件,勢必又將掀起另一波「搶購潮」。

釋出量少 一宅難求

在上海從事房仲業的蔡先生表示,被刻意貶低價值的東西人人都想要,所以現在國際熱錢把目標瞄準上海房地產是非常自然的事情。他也認為,改革開放30年來,房地產一直是中國經濟的支柱產業,現在經濟放緩了,也沒有理由不放鬆上海的打房政策。

蔡先生也透露,目前上海最好賣的仍然是南京西路、徐匯區這一帶的住宅,因為上海市政府自2004年後,內環市中心的精華地釋出量極少,這也導致了現在上海市中心「一宅難求」的狀況。

就整體中國房地產來看,多數的投資機構仍然十分有信心,更認為下一個中國的黃金十年仍將在上海。

對此,領盛投資管理亞太區策略研究部主管高博立認為,中國住宅市場從中長期來看,有很多投資機會,因為需求很大,儘管政府價格干預,未來仍然值得關注。

華人首富李嘉誠接受《富比士》專訪時也表示,儘管中國經濟將會軟著陸,其旗下地產公司也許會稍微放緩腳步,但仍然會持續購買中國的房地產。

資料來源:旺報


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