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[房地產經紀人] 房產經紀人無證將不准上崗 新規將有利市場規範

[房地產經紀人] 房產經紀人無證將不准上崗 新規將有利市場規範



4月5日,在福州市房地產管理局下發的《關於貫徹實施建設部、省建設廳加強房地產經紀管理規範交易結算資金賬戶管理有關文件的通知》(以下簡稱《通知》)中,對房地產經紀人員的執業資格進行了嚴格規定,要求經紀人必須持證上崗,無證從事房地產經紀活動的從業人員將依法處罰。政策發佈兩週後,記者從專門負責房地產經紀人員資格培訓和考試的房地產學校瞭解到,兩週以來,報名參加經紀人資格證考試的人數與往常相比,並未有明顯增多的跡象。

【現狀】七成經紀人 無證上崗

近日,記者探訪了楊橋路某房產中介門店,在店內工作的8名經紀人中,只有一名有經紀人資格證,其餘幾名或是還沒來得及考,或是沒有考證的打算。一名經紀人告訴記者:「現在資格證用處也不大。」據調查,在經紀人行業內,大多數都沒有資格證。「按照估算,福州大約有一萬多名房產經紀人,但其中持有房產經紀資格證的人,大約只佔30%左右。」一不願透露姓名的房產中介人士告訴記者。根據記者對幾家中介企業的調查,這種情況確實存在。在房產中介行業內,不少經紀人都屬於無證上崗,他們從事著尋找房源、帶客看房、協調買賣雙方意見促成簽約等工作。但由於福州市日前出台政策,要求經紀人也需在合同上籤名並寫下資格證號,因此,到了最後簽單環節,此類無證的房產經紀人都會轉為由有證的同事來代替簽合同。

記者從負責房產經紀人培訓的福州房地產學校有關負責人處瞭解到,目前受到認可的執業證書即為由建設廳頒發的《福建省房地產經紀資格證》,而資格證的培訓和考試,則由房地產學校負責。經紀人培訓和考試每年約有4次左右,報名到了一定人數就開班授課,9天的課程結束後馬上進行考試,如果通過,一個月內就可以拿到由建設廳頒發的《福建省房地產經紀資格證》。但《通知》下發兩週以來,市場反應冷淡,儘管無證的從業人員較多,但目前並未出現報名考試人數猛增的情況。

根據《通知》規定,6月30日前,房地產經紀機構必須上報從事具體業務的人員,福州市房管局將進行備案,在此之後無證但卻從事房地產經紀活動的人員將依法處罰。而從現在到6月底,最多只有兩次經紀人資格考試的機會,大限將至,6月30日之後,近70%的無證經紀人將何去何從?

【剖析】考證費偏高 市場未重視

為何有70%的房產經紀人不去參加資格考試,取得資格證書呢?

「報名、參加培訓加上考試,總共要繳納680元的費用,而且至少要花10天左右的時間。證的有效期是兩年,兩年後還要交290元進行再培訓,然後換證,如此循環。」一房產中介經紀人小週一談到經紀資格證的問題,就愁眉苦臉,「不是我不去考,是實在捨不得花這個錢。」據記者調查,在房產中介行業內,經紀人的底薪都很低,根據房產中介企業大小的不同從200~500元不等,其餘主要靠業務抽成。一般來說,新入行的房產經紀人成交單數都較少,對於他們來說,將近700元的費用是一筆不小的數目,而培訓期間無法接單,也就沒有了收入,因此,很多房產經紀人,特別是在中小中介企業工作的,能過一天算一天,基本沒有動過考證的念頭。

「職能部門對房產經紀人的監管並不嚴格也是造成行業內無證從業人員較多的原因之一。」一中介老總認為,儘管之前政府對房產經紀人的從業資格作出了一定的要求,但是並未很好地貫徹執行,這讓不少房產經紀人認為從業資格證的有無,並不影響他們的業務。

此外,購房者對經紀人有證與否也並不看重。現在的二手房購買者大部分不知道房產經紀資格證的作用,就算知道有這本證,也不會特意要求查看。他們選擇經紀人往往很簡單,「態度好,很親切,看過去老實,這樣的經紀人我就很喜歡。」一二手房購買者告訴記者。在進行房產經紀活動的時候,資格證的作用不大,因此,很多經紀人不願意花時間和精力去考證。

「中介行業經紀人流動性大,很多做了一段時間就轉行了,很多人覺得沒有考經紀人資格證的必要。」一房地產中介老總告訴記者,這是房產中介行業多無證上崗經紀人的另一原因。

【探究】新規有利市場規範

「政策的推出,有利於進一步規範房產中介市場。」麥田房產市場研究部經理魏祺告訴記者。以往市場上常出現的跳單現象,有一部分就是由於交易雙方對房產中介的不信任。房產經紀人持證上崗,有利於塑造房產中介從業人員在人們心中的專業形象,將大大提升房產中介的品牌度。

隨著有關政策的出台和房地產行業的進一步規範,房產中介的競爭已經轉向了品牌的競爭,因此,一支強而有實力的房產經紀人隊伍在此時顯得尤為重要。朝陽房產總經理劉強認為,隨著房產中介業務的進一步擴展,豪宅、商舖等領域的二手房買賣,都對經紀人的素質提出了很高的要求。不少房產中介企業在此時感受到了來自於市場的壓力,因此,也迫使他們進一步規範本公司的經紀人隊伍,提升企業實力。

因此,《通知》中有關政策的落實和貫徹,將能進一步規範房地產經紀行為,保證房地產經紀活動當事人的合法權益,促進房地產經紀行業健康持續發展。不過,也有業內人士指出,對於如何監管房產經紀人持證上崗,仍應該進一步出台相應的細則,讓廣大購房者更清楚應該如何區分。

當然,房產經紀資格證的重要性到底應該如何體現,也成為了政府部門需要考慮的另一問題。

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