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中國物業管理師證照 問題與回答

中國物業管理師證照 問題與回答



物業管理公司的權利和義務有哪些?

    權利:

  • 物業管理

    公司應當根據有關法規,結合實際情況,制定社區管理辦法;
  • 依照物業管理合同和物業管理辦法對住宅社區實施管理;
  • 依照物業管理合同和有關規定收取管理費用;
  • 有權制止違反規章制度的行為;
  • 有權要求業委會協助管理;
  • 有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業務;
  • 可以實行多種經營,以其收益補充社區管理經費。

    義務:

  • 履行物業管理合同,依法經營;
  • 接受業委會和住宅社區居民的監督;
  • 重大的管理措施應當提交業委會審議,並經業委會認可;
  • 接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅社區所在地人民政府的監督指導。
物業管理它包括哪些業務?

物業管理

的業務可分為四類:
  • 基本業務類:包括對房屋建築、機電設備、供電供水、公共設施等進行運行、保養和維護;
  • 專項業務類:包括安全保衛、環境衛生、園林綠化、消防管理、車輛交通等;
  • 特色業務類:包括特約服務和便民服務;
  • 經營業務類:房屋仲介服務、裝修業務等。
物業管理的分類有哪些?

社區的房地產包括為各購房人個人所有的房屋(房屋所有人不享有獨立的地產)和為全體房屋所有人共有的房地產即公共財產,物業管理包括對個人房屋的管理和對公共財產的管理。對個人房屋的管理稱為「

特約物業管理

」,對公共財產的管理稱為「

公共物業管理

」。在購房人與開發商簽訂購房合同時,開發商都要求購房人與其指定的物業管理公司簽訂一份《物業管理委託合同》。在購房人與物業管理公司簽訂的《物業管理委託合同》中,都約定有委託事項的範圍,委託事項的範圍無外乎兩項:(一)對購房人房屋的管理;(二)對社區內公共財產的管理。其中,「對購房人房屋的管理」就是特約物業管理,「對社區內公共財產的管理」就是公共物業管理。

以是否成立了業主委員會的標準來劃分,物業管理又可分為:「前期物業管理」和「後期物業管理」。業主委員會成立之前的物業管理被稱為「前期物業管理」,業主委員會成立之後的物業管理被稱為「後期物業管理」。無論是前期物業管理,還是後期物業管理,都各自包含「特約物業管理」和「公共物業管理」。


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